Franck Paterne – Cofondateur de Data-B & Expert en Immobilier Commercial, Data et Prospection
Suivre sur LinkedInTous ses articles
146 articles
Cap rate : comment utiliser ce ratio pour évaluer la valeur d'un commerce ?
Le cap rate mesure la rentabilité brute d’un magasin en rapportant le revenu net d’exploitation (NOI) à la valeur de marché du bien. La formule e…
Révision du PLU et impacts sur l’immobilier commercial
La révision du PLU peut modifier brutalement la constructibilité et l’usage d’un actif commercial, avec un impact direct sur sa valeur vénale et…
Le marché des murs de boutiques occupés vs vacants : différences de prix et stratégie d’achat
Les murs occupés offrent un revenu immédiat et rassurent les banques, mais impliquent une décote d’occupation, une faible flexibilité et un risqu…
Pourquoi certaines zones de franchise saturent ? Analyse data & signaux faibles
La saturation zone franchise apparaît quand l’offre dépasse la demande locale, provoquant dilution du marché, guerre des prix et chute de rentabi…
Roi prospection immobilière : la méthode pour le calculer
Le ROI en prospection immobilière n’est pas une simple formule : il exige d’additionner tous les coûts (outils, médias, print) et surtout les coû…
Commerce en centre ville VS retail park : le match 2025
Le duel entre commerce de centre-ville et retail park se réinvente en 2025 sous l’effet du e-commerce, des attentes clients et de la loi ZAN. Le…
Comment mesurer le taux d’effort idéal d’un commerçant avant signature d’un bail ?
Le taux d’effort mesure la part du chiffre d’affaires consacrée au paiement du loyer et des charges d’un local commercial. Cet indicateur clé aid…
Immobilier commercial et sobriété foncière : le défi du Zéro Artificialisation Nette (ZAN)
Le Zéro Artificialisation Nette (ZAN) vise à stopper l’artificialisation des sols naturels, agricoles et forestiers d’ici 2050. Cette politique i…
Prospection immobilière : comment prioriser les zones à fort potentiel grâce à la data ?
La prospection immobilière data-driven permet d’identifier les zones à fort potentiel grâce à l’analyse des données du marché local. Les outils d…
Les éco-quartiers changent-ils la valeur de l’immobilier commercial ?
Les éco-quartiers redéfinissent la valeur de l’immobilier commercial en alliant développement durable, mixité fonctionnelle et attractivité écono…
Les baux commerciaux verts : obligations, clauses et enjeux pour les investisseurs
Le bail vert, introduit par la loi Grenelle II, vise à améliorer la performance énergétique et environnementale des bâtiments commerciaux. Il rep…
Comment améliorer son scoring bancaire avant l’acquisition de murs commerciaux ?
Le scoring bancaire évalue la capacité d’un emprunteur à obtenir un financement immobilier ou commercial, selon son profil financier et son risqu…